久居雅园

   温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策 。   

   今年的北京楼市可以用“冷清”这个词来形容。根据北京市房地产交易管理网数据统计，11月首周上周北京商品房住宅签约套数为1158套，环比上上周分别为下调了22%再创2009年以来月成交第二低点。楼市调控所引发的一系列反应，如银根紧缩、降价潮、退房潮源源不断的发生着。

   房价将继续下跌已得到多数人的认同。但房价将会下降多少？ 降到什么程度，老百姓买房比较合适？

   面对这个问题，在房价探底时间还不明确的情况下，或许我们能从一些取得不错销售业绩的项目中得到一些线索。

   例如，上个月取得“开盘当日认购套数”及“十月全市销售?数”的双料冠军的世嘉光织谷项目售?为9800元/每平方米。这个价格对于北京城区的住宅价格是便宜的，也比比周边项目便宜很多。

   有关数据表明，北京目前万元左右的楼盘并不多，位于怀柔的世嘉光织谷就是其中的一个。据了解，此热销楼盘客群的比例以刚需为主，尤其当地占一多半，70%的比例是当地的地区客户。可见，该项目价格基本上反映的是真实的供需关系。

   对于光织谷何以万元以下的价格取胜，业内分析人士指出，光织谷旺盛的购买群体的需求和购买力，得益于怀柔区整体社会经济的发展。怀柔新城进入快速启动期，包括雁栖国际会都、怀柔新高速、?高路，这些都是今年年底或明年年初即可竣工投入使用的配套，还有像近郊的首家三级甲等医院怀柔第一医院也已动工并于13年投入使用，项目东边的6750亩滨河森林公园也在施工中，这些对怀柔新城的发展都起着重要的推动作用。

   光织谷的例子可以看出，一个项目具备的区域环境优势，是目前刚需购房人群重要的考虑因素。而万元以下取得的销冠成绩，对于目前探底时间不明确的市场，是一个很具参考的数字。